株式会社 本間組

リニューアルにも適齢期があるのです。

リニューアル時期のおおまかなめやすは、新築から15～20年後と言われています。けれど、より効果的なリニューアルを行うためには、その建物に最適な時期を選ばなければなりません。いずれにしても、建物がもつ問題点を先送りにしていると、思ってもみなかった大問題につながることがあります。リニューアル時期の見極めは、とても重要なポイントです。

適齢期をのがすと費用がふくらみます
たとえば屋上は新築後10年前後で防水層が劣化し、ひび割れやふくれなどが目立つようになります。この時期にリニューアルすれば、建物の機能を再生することができます。しかし、適齢期をのがして問題を先送りすると、やがて雨漏りが起こってきます。そして天井と壁にシミができ、カビが発生します。電気系統の漏電やショートなど、深刻な問題にまで広がることもあります。こうなると、防水のリニューアル工事費用とは比べものにならない補修費用が必要となります。さらに建物の機能がストップしたことによる、保障費用がかかるケースもあるのです。

深刻な問題が起こってから直すという一時しのぎの補修の繰り返しは、結果的には建物のライフサイクルコストを高くします。たとえば、適齢期の時には防水リニューアルだけで済んだものが、内装や電気系統まで工事が拡大するためです。

こうなってからでは遅すぎる！！

リニューアル計画のめやす

建物の質や機能の充実のためにリニューアルは必要です。場当たり的な補修ではなく、長期的なビジョンを立て、計画的にリニューアルしていけば、建物に新たな価値が生まれます。

工事項目	主な工事例	リニューアルの周期（年）
防水工事	アスファルト防水改修	15
内部　床	内装材（ビニールタイル・カーペット）	10
〃　壁	内装材（ビニールクロス）	10
外装	吹き付け	10
鉄部塗装	手すりなど	5
機械駐車場	塗装など	5
設備機器	ポンプ（揚水・雑排水） 高架水槽、受水槽 照明器具、自動火災報知機	10～15